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西安楼市销售低位渐趋平稳或面临变革

2019/08/21 来源:驻马店信息港

导读

市场行情目前楼市通胀压力明显增大,购房信心也在持续下降。西安房地产市场进入11月后,周度交易面积持续在20万平方米线徘徊,相比9、10月

  市场行情

  目前楼市通胀压力明显增大,购房信心也在持续下降。西安房地产市场进入11月后,周度交易面积持续在20万平方米线徘徊,相比9、10月各周的走势来看显得较为平稳,西安住宅市场销量已处于低位趋稳的状态。当前房企之间的兼并、重组也已纷纷上演,部分房产中介倒闭的现象也已呈现,2011年岁末,房地产市场已经处在了深度博弈之中,楼市或将面临重大变革。

  市场行情

  市场销量渐趋平稳

  上周,西安普通住宅市场供应套数为902 4套,较44周环比上涨10.4%。据西安房地产信息数据研究中心数据显示,上周西安商品房成交2444套,成交面积环比下滑9.01%,其中,普通住宅成交1948套,成交面积环比上涨8.92%。在经历了“金九银十”的萎靡之后,进入11月,置业者已愈发理性化,西安住宅市场销量渐趋平稳,在重重压力之下,房价也开始有所波动,价格走低的势头正在逐渐增强。

  城东

  开发商库存压力加大

  目前,虽然楼市去化速度慢,但依然有开发商选择在目前的市场环境下推出新房源。西安国际港务区居住圈陆港·金海岸推出新房源,主推房源面积为90—200平方米,预计11月中旬开盘。同时,部分项目继续推出特价房促销,如海璟·印象城推出61—1 5平方米的一房、两房、三房,均价5700元/平方米,并推出特价房。虽然促销不断,但仍难以撼动置业者的观望情绪,新推房源远远高于去化速度,开发商库存压力较大。上周城东住宅销量继续下滑,环比下滑27.24%。

  城南

  成交面积额小幅上扬

  面对着成交量持续下行,迫使一些大型企业采取降价优惠等措施来积极回笼资金,而一些中小房地产企业并未跟风,其通过调整营销策略、股权转让等方式来应对当下调控。限购令一方面打压了投机需求,另一方面,伴随着有购房资格的购买力被日渐消化,市场上的有效购买力将会越来越少,所以尽管市场也在试图消化政策,但随着时间推移形势只会越来越严重。上周,城南普通住宅成交面积继续保持小幅上扬,环比上涨14.59%。

  城西

  销量现小幅下滑态势

  据了解,上周城西销量呈现小幅下滑态势,环比44周下滑15%。受限购、限贷等多重调控政策的影响,潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制,这直接导致了成交量的回落。市场成交持续走低,在成交总量出现持续低迷、整体市场需求出现集体观望的同时,市场成交量中的需求结构却在发生着变化。

  城北

  高性价比楼盘热销

  上周城北住宅销量环比上涨48.89%,成为近五周以来的点。上周城北楼市供应市场表现平平,并未出现较 动,而销售市场受华远君城、首创国际城等项目开盘的影响,呈现了大幅上涨之势。目前,楼市观望氛围浓厚,市场购买力不足,房企纷纷扩大促销幅度吸引购房者关注。同时,通过近期的销售排行榜可以看出,在政策调控力度加大的情况下,具有抗跌性的高性价比楼盘才是楼市的赢家。

  高新区

  销量环比增长21.82%

  上周高新区住宅销量有所上涨,环比增长21.82%,涨幅仅次于城北。上周高新区在售项目49个,可售房源为8952套,较44周减少1.1 %。开发商面对库存不得不继续促销加快回款。高新区木塔寨居住圈尚品国际现推出8.8折特价房;锦业路居住圈尚品美地城起价6500元/平方米,日前推出周末特惠房活动。

  长安区

  大盘引领区域销量提升

  上周,长安区在售房源为10465套,较44周增加 815套。从市场销售情况来看,目前长安区楼市主要的销量来自富力城、兰乔国际城、雅居乐这样的大盘品质项目。同时,像学林雅苑、圣合家园这样的经适房项目的去化程度也较为可观,加之翠堤湾新盘项目的推动,品质楼盘、保障房及新盘项目构成了当前长安区房产销售市场的主力军。(周军)

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